RSS

#Beli Tanah Cek Dulu


Masih ada aja kasus yg tertipu ketika beli tanah, banyak modusnya. mulai dari SMS pura2 pemilik, dan lain-lain.

Benda tidak bergerak (tanah) memang melibatkan banyak elemen. Mulai dari pak RT hingga Pejabat BPN setempat.

1. Langkah pertama sebelum membeli tanah adalah memeriksa sertifikat tanah. #BeliTanahCekDulu

2. Jika tanah yang akan dibeli sudah bersertifikat memiliki status hak atas tanah, Anda perlu memastikan keaslianya #BeliTanahCekDulu

3. Pastikan, bahwa penjual adlh pemilik sah,yaitu arti nama yang tercantum dalam perjanjian sesuai nama dalam sertifikat #BeliTanahCekDulu

4. Jika nama tercantum dalam sertifikat tidak sesuai dengan nama dalam Akta Jual Beli (AJB),……………….*lanjut #BeliTanahCekDulu

5. ….maka perlu dipastikan lawan transaksi Anda mendapatkan kuasa sah dari pemilik, berdasarkan surat kuasa yg sah. #BeliTanahCekDulu

6. Pemeriksaan di BPN sangat berguna, terutama unt memeriksa kesesuaian antara data fisik dan yuridisdi dalam sertifikat #BeliTanahCekDulu

7. Dalam proses jual beli tanah, untuk melakukan pemeriksaan ke BPN biasanya para pihak menyerahkannya ke Notaris/PPAT #BeliTanahCekDulu

8. Jika hak atas tanah dijadikan jaminan hutang dg Hak Tanggungan, maka dalam sertifikat terdapat catatan penjaminan. #BeliTanahCekDulu

9. jika penjaminan itu memang sudah selesai, maka keterangan mengenai penjaminan tersebut akan dicoret (roya). #BeliTanahCekDulu

10. Untuk memeriksa tanah terlibat sengketa hukum di pengadilan, bisa dicek di pengadilan yang wilayah kekuasaan hukum #BeliTanahCekDulu

11. Tanah adalah harta bersama (suami + istri). Walau yg tertera di surat tanah hanya salahsatunya. #BeliTanahCekDulu

12. Nah, dalam jual-beli tanah suami/istri juga harus memberikan persetujuannya di dalam AJB (akad jual beli) #BeliTanahCekDulu

13. jika di AJB suami/istri tidak memberikan persetujuan, bisa dg ngasi KUASA secara notaril sebagai bentuk persetujuan #BeliTanahCekDulu

14. Jika seseorang meninggal dunia, maka seluruh harta kekayaannya jatuh ke tangan ahli waris secara hukum #BeliTanahCekDulu

15. jika pemilin hak di SHM sdh wafat, yang berhak menjual tanah tersebut adalah seluruh ahli waris #BeliTanahCekDulu

16. Dalam penjualan tanah warisan, maka seluruh ahli waris harus menandatangani AJB. #BeliTanahCekDulu

17. Ahli waris yg tidak dapat hadir unt menandatangani AJB bisa ngasih kuasanya kepada ahli waris lain dg surat kuasa #BeliTanahCekDulu

18. Jika berdasarkan pemeriksaan di atas cukup meyakinkan, brti udh siap menandatangani AJB di hadapan Notaris/PPAT. #BeliTanahCekDulu

19. Transaksi jual-beli tanah tidak dapat dilakukan hanya akta dibawah tangan, harus akta notaril di hadapan Notaris/PPAT #BeliTanahCekDulu

20. Pajak transaksi terdiri dari pajak penjual dan pajak pembeli. (yg males bayar pajak, jgn jual-beli tanah) #BeliTanahCekDulu

21. Pajak penjual berupa pajak penghasilan (PPh) Besarnya PPh penjual adalah sebsar 5% dari harga jual #BeliTanahCekDulu

22. Pajak pembeli berupa Bea Perolehan Hak Atas Tanah (BPHTB), sebesar 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi NPOPTKP. #BeliTanahCekDulu

 
 

Mengganti Sertifikat Tanah yang Hilang


1. Tuips.. Ada yg mengalami #SertifikatHilang ,krn lupa/ kebakaran/ pindahan rumah/ dll ? (Don’t worry)

2. Peraturan Pemerintah No. 24 tahun 1997, sertifikat tanah merupakan alat pembuktian kuat mengenai data tanah #SertifikatHilang

3. jika sertifikat tanah itu hilang, apakah pemegang haknya juga kehilangan hak atas tanahnya? #SertifikatHilang

4. sertifikat tanah yang hilang, pemegang hak atas tanah dpt ajukan permohonan penggantian sertifikat hilang ke BPN #SertifikatHilang

5. Ada berbagai sarat dan proses unt bisa mendapatkan sertifikat penggantinya. apa saja? *simak teruss… #SertifikatHilang

6. Permohonan SHM pengganti hanya dpt dilakukan oleh pihak yg namanya tercantum sebagai pemegang hak dalam buku SHM #SertifikatHilang

7. permohonan SHm pengganti tidak dapat diajukan, jika, nama pihak yang mengajukan berbeda dg nama pemegang hak di SHM #SertifikatHilang

8. Jika pemegang hak tercantum di SHM sudah wafat, maka pengajuan permohonan itu dapat dilakukan oleh ahli warisnya #SertifikatHilang

9. Pengajuan tsb dilengkapi dokumen pendukung sah, Surat Keterangan Kematian dan Surat Keterangan Ahli Waris #SertifikatHilang

10. Permohonan SHM pengganti perlu melampirkan surat pernyataan dari pihak yang mengajukan, bahwa SHM benar2 hilang #SertifikatHilang

11. selain pernyataan dari pihak yang mengajukan, diperlukan juga surat laporan kehilangan dari kepolisian. #SertifikatHilang

12. Sblm diterbitkannya SHM pengganti, BPN terlebih dahulu akan melakukan pemeriksaan dan pengumuman #SertifikatHilang

13. Pemeriksaan meliputi keabsahan dari pihak yang mengajukan permohonan dengan cara meneliti dokumen-dokumen td #SertifikatHilang

14. Penerbitan SHM pengganti baru dapat dilakukan setelah BPN melakukan pengumuman pada surat kabar harian setempat. #SertifikatHilang

15. apabila dalam jangka waktu 30 hari sejak pengumuman tidak ada pihak yang mengajukan keberatan…….. *lanjut #SertifikatHilang

16……… atau ada pihak mengajukan keberatan namun keberatannya tidak beralasan ………… *lanjut #SertifikatHilang

17………… maka kantor pertanahan akan menerbitkan sertifikat pengganti. #SertifikatHilang

18. Jika ternyata keberatan yang diajukan cukup beralasan, maka BPN akan menolak menerbitkan SHM pengganti #SertifikatHilang

19. Nah, Jadi… pemohon SHM pengganti ada 2 kasus. Pemohon masih hidup / Pemohon sudah wafat. #SertifikatHilang

20. Berapa lama prosesnya? Bisa memakan waktu yg tdk ditentukan. Krn beda daerah beda waktu proses. #SertifikatHilang

21. Klo kesulitan krn ‘buta’ urusan surat tanah, bisa nyari Notaris/PPAT setempat. #SertifikatHilang

 

 
Leave a comment

Posted by on May 21, 2013 in Ngurus Sertifikat Hilang

 

#LolosKPR Untuk Pengusaha


Sbgai Wirausaha, perlu berinvestasi properti. biar KPR Anda lolos, berikut ini beberapa strategi #LolosKPR *simak dan catet ya*

1. Mempersiapkan dokumen #LolosKPR ,apa aja? ->……

2. Ada sedikit perbedaaan kelengkapan dokumen, antara pegawai – wirausaha. Apa saja… #LolosKPR

3. Bisnis boleh menurun, dan sangat wajar kok. Tp, dg berinvestasi properti, bisa jd daya ungkit. krn nilai properti msh naik. #LolosKPR

4. Bisnis sangat tidak pasti, Investasi properti jd pengunci kerugian. Klo pun rugi, ya engga sampe mines bnyk. #LolosKPR

5. dokumen yang dipersiapkan adalah: – Daftar pemasok jika usahanya bergerak di bidang perdagangan #LolosKPR

6. dokumen yang dipersiapkan adalah: – Bukti transfer dengan pelanggan, 3 bulan terakhir #LolosKPR

7. dokumen yang dipersiapkan adalah: – Catatan rekening bank minimum tiga bulan terakhir #LolosKPR

8. dokumen yang dipersiapkan adalah: – KTP/ KK/ Kartu Nikah/ NPWP #LolosKPR

9. dokumen yang dipersiapkan adalah: -Surat izin usaha perdagangan/ ijin pendirian usaha / #LolosKPR

10. dokumen yang dipersiapkan adalah: – Tanda daftar perusahaan (TDP). #LolosKPR

11. bila Anda seorang profesional atau praktisi, dokumen yang perlu disiapkan antara lain: #LolosKPR

12. Dokumen tambahannya: -Surat izin praktik beberapa profesi tertentu (sarat lainya sama dg sarat pengusaha diatas ya) #LolosKPR

13. Kunci utamanya adalah–> Memperbaiki penampilan keuangan / Mutasi perbulannya jelas /bersaldo yg pas. #LolosKPR

14. Dari sinilah bank dpt menilai, bahwa Anda sebagai pemohon memiliki penghasilan rutin. #LolosKPR (goreng rekening istilah kerennya)😀

15. Proporsional saat mencicil; Bank dapat menolak permohonan KPR Anda apabila cicilan hutang > 33% #LolosKPR

16. Bank menganalisis dan mempunyai cara tersendiri u/ memperkirakan kondisi keuangan pemohon KPR, (apprasial pendapatan) #LolosKPR

17. Menjaga kepercayaan bank #LolosKPR

18. Bank adalah partner Anda dalam berinvestasi, sehingga penting artinya untuk menjaga kepercayaan mereka. #LolosKPR

19. Sekali Anda melanggar, maka kemungkinan rekam jejak Anda akan menyebar ke bank lainnya. #LolosKPR (HATI-HATI sob…)

20. Yak.. selesai kultwit tips unt para pengusaha blm beli properti via KPR. | mudah – simpel – pantas dijajal..

 
Leave a comment

Posted by on March 20, 2013 in #LolosKPR Untuk Pengusaha

 

Tips Menghadapi Behavioral Interview


Selama behavioral interview (interview perilaku), Anda akan ditanyakan sejumlah pertanyaan standar yang telah dirancang agar Anda menceritakan bagaimana Anda menangani atau merespon situasi tertentu di masa lalu. Pada setiap jawaban, Anda diharapkan menjelaskan situasi masa lalu Anda serta apa perasaan dan observasi Anda mengenai situasi tersebut. Informasi tersebut akan digunakan oleh pewancara untuk menilai kelayakan Anda pada posisi-posisi yang berkaitan, dimana bisa termasuk apa saja dari kemampuan beradaptasi, kepemimpinan, hingga pemecahan masalah.

Bentuknya bisa berubah menjadi percakapan ataupun sejumlah daftar pertanyaan formal yang harus dijawab. Pewancara telah memiliki pertanyaan lanjutan dan mendalam untuk mengetahui detail dan menggali lebih dalam lagi semua aspek dari situasi ataupun pengalaman yang Anda ceritakan.

 Seperti apa pertanyaan-pertanyaannya?

Biasanya dimulai dengan kalimat seperti: “Ceritakan kepada saya ketika….” Atau “Bisakah Anda jelaskan situasi dimana…..”.

Berikut ini beberapa contoh pertanyaannya:

 Jelaskan sebuah masalah sulit yang pernah Anda coba pecahkan. Bagaimana Anda mengidentifikasinya? Bagaimana Anda memecahkannya? (Menunjukkan kemampuan memecahkan masalah)

·        Jelaskan ketika Anda pernah membujuk orang lain untuk melakukan sebuah pekerjaan yang tidak mau ia kerjakan. (Menunjukkan kemampuan kepemimpinan)

·        Jelaskan suatu waktu ketika Anda memutuskan sendiri sesuatu hal untuk dikerjakan dan bertanggungjawab untuk menyelesaikannya. (Menunjukkan inisiatif)

 Tips Persiapan Menghadapi Interview Perilaku

·        Pahami pekerjaan yang akan diinterview. Baca kembali iklannya atau job descripsinya untuk mengetahui perilaku apa yang dibutuhkan. Kunjungi websitenya ataupun sumber informasi lain mengenai perusahaan tersebut. Buat catatan 2 atau 3 contoh untuk setiap perilaku yang dibutuhkan.

·        Dapat menggambarkan setiap jenis pengalaman yang menunjukkan keahlian dan kemampuan Anda.

·        Gunakan pernyataan dari pimpinan atau customer Anda untuk menjelaskan, contoh :” Atasan saya menilai baik performa saya, mereka menyukai bagaimana saya menyelesaikan suatu pekerjaan tanpa harus mereka perintahkan.” Ini menunjukkan keinginan  Anda menerima masukan, keluwesan, dan kemampuan bekerja dalam sebuah tim

·        Pikirkan “STAR” – Situation or Task, Action and Result. Ini membantu Anda membuat jawaban yang terstruktur dan focus, membaginya dalam 3 segmen: penjelasan mengenai tugas, kemudian tindakan yang diambil, dan terakhir hasil yang terukur. Hal ini membantu pewancara untuk menggambarkan dan mencatat perilaku khusus untuk setiap peristiwa dan mendapatkan gambaran terbaik dari potensi Anda di masa depan

·        Gunakan contoh peristiwa yang terjadi 12-18 bulan lalu agar Anda ingat detailnya. Berikan kontribusi spesifik Anda dan hasil yang dicapai secara kuantitative,seperti berapa persen waktu dan biaya yang bisa dihemat, akan membantu pewancara mendapatkan gambaran jelas tentang keahlian Anda

·        Praktekkan cerita Anda, cukup satu hingga tiga menit panjangnya. Suatu interview seperti layaknya aktifitas marketing, Anda adalah jualannya. Anda hanya akan diinterview karena resume Anda mendekati keahlian yang mereka butuhkan

·        Anda bisa meminta pewancara untuk memberikan pertanyaan berikutnya apabila Anda terjebak dalam sebuah pertanyaan dan akan menjawabnya kembali nanti

Contoh Pertanyaan Lainnya:

  • Pikirkan sebuah masalah dengan orang lain, ceritakan situasinya, dan bagaimana Anda memecahkannya

  • Gambarkan sebuah situasi dimana Anda merasa perlu melawan peraturan perusahaan utau merubah prosedur agar pekerjaan tersebut dapat terselesaikan

  • Bisakan Anda memberi contoh ketika Anda dengan cerdas memotivasi seseorang?

  • Ceritakan prestasi penting yang telah Anda capai di masa lalu dan bagaimana Anda meraihnya

  • Berikan sebuah contoh dari seorang rekan kerja/vendor/customer yang sulit diajak berkomunikasi dan bagaimana Anda menanganinya

  • Berikan penjelasan umum apa tanggung jawab Anda dipekerjaan saat ini atau yang telah lalu

  • Ceritakan sesuatu yang kreatif yang telah Anda lakukan dalam pekerjaan sebelumnya. Berikan contok spesifiknya. Jelaskan secara tepat bagaimana Anda melakukannya

  • Ceritakan sebuah keputusan cepat yang Anda ambil yang membuat Anda bangga

  • Ketika Anda harus menyelesaikan tugas yang tidak Anda sukai, bagaimana cara Anda menanganinya?

  • Ceritakan saat Anda terjebak oleh peraturan perusahaan yang tidak efektif dan menyulitkan

  • Ceritaka saat Anda diminta membuat keputusan berani, bagaimana cara Anda menanganinya?

  • Gambarkan saat Anda harus mengkomunikasikan sesuatu yang tidak menyenangkan kepada seorang atasan

  • Apa pengalaman Anda terhadap bawahan yang berkinerja buruk? Berikan contohnya

  • Pada posisi Anda saat ini, keputusan apa yang Anda ambil tanpa konsultasi dengan pimpinan?

  • Bisakah Anda pikirkan masalah utama yang harus Anda selesaikan di pekerjaan sebelumnya? Bagaimana Anda mengatasinya?

  • Hal apa yang membuat Anda marah? Bagaimana Anda bereaksi dalam situasi tersebut?

  • Anda telah menceritakan banyak tentang kelebihan Anda. Namun saya butuh gambaran yang seimbang dan beberapa informasi mengenai hal dimana Anda butuh perbaikan. Jelaskan saat Anda membuat kesalahan yang menggambarkan Anda membutuhkan perbaikan

sumber: ayahsafa blogspot com

 
Leave a comment

Posted by on March 4, 2013 in Behavioral Interview

 

CARA PUNYA ASSET


 
Leave a comment

Posted by on February 27, 2013 in Uncategorized

 

#JurusPunyaRumah


Anda harus ingat, bersenang-senang itu tidak gratis. #JurusPunyaRumah

Hindari terjerumus pura2 sukses, krn itu hanya akan jaga gengsi, dan harganya tinggi. #JurusPunyaRumah

Belajar investasi dari skg | belajar rencana keuangan dari skg | belajar mengelola keuangan dari skg #JurusPunyaRumah

Rumah besar dan Rumah kecil itu hanya beda fisiknya | mana yg lbh bersyukur, itu yg akan ditambah. #JurusPunyaRumah

Kemampuan diri kita memang terbatas, tp sll ada kekuatan-NYA yg memampukan kita. #JurusPunyaRumah

Jadi, dimulainya memang dari rumah kecil dl. Lalu bersyukur, lalu dpt rumah lbh besar lg #JurusPunyaRumah

Mumpung msh muda, buang jauh2 rasa negatif ! Fokus aja dg yg positif, terutama didunia kerja. #JurusPunyaRumah

Gaji berapa sih bisa memulai beli Rumah via KPR? | ideal 4jt | atau nikah dulu digabung jadi 4 jt🙂 #JurusPunyaRumah

Memang ada cara standarnya unt beli rumah, beda dg beli kripik/ busana/ atau emas. #JurusPunyaRumah

Ada orang ‘nyeleneh’ dari aturan standar. Seperti halnya cara Beli Rumah dg cara2 yg unik. #JurusPunyaRumah

Cara ‘mudah’ 80% pembeli adalah via KPR; cukup DP 10% – 30% dari harga. Sudah bisa nempati Rumah. #JurusPunyaRumah

Bankable = kelayakan ssrng unt dibiayai Kreditnya. Ini yg jd patokan Bank unt menerima Kredit. #JurusPunyaRumah

Tidak hanya pembeli yg dituntut ‘Bankable’ ,Objek Rumah pun juga. (berarti ada sarat+ketentuan jg) #JurusPunyaRumah

Sarat; Ijin lengkap, tdk di area banjir, tdk bwh sutet, tdk sengketa. #JurusPunyaRumah

Trik Beli rumah dg harga dibwh standar? ketika di awal2 launching. dijamin masih harga rendah.. #JurusPunyaRumah

Apakah ketika beli di akhir proyek tdk menguntungkan? | tetap untung, krn diarea tsb akan bertumbuh #JurusPunyaRumah

Beli di area yg sdh maju,harga tinggi-kenaikan nilai standar | beli diarea berkembang, harga msh rendah-kenaikan tinggi. #JurusPunyaRumah

Beli di kota satelit jakarta, harga msh di bwh 400jt, sudah diarea strategis di kota tsb. #JurusPunyaRumah

Beli Rumah di Jkt, harga 800jt belum tentu diarea strategis Jakarta, kecuali apartemen. #JurusPunyaRumah

Serius ingin berinvestasi di properti? carilah area kota satelit yg saat skg masa perkembangan. #JurusPunyaRumah

Tahun 2012 – 2013 diprediksi pertumbuhan properti positif, krn membaik nya diberbagai sektor bisnis. #JurusPunyaRumah

Kapan saat beli rumah ? | sama halnya dg | kapan mau umroh? | kpn saja, kecuali ada bulan trtentu yg tdk disarankan. #JurusPunyaRumah

Klo msh malas nyiapin sarat KPR, berarti ikhtiarnya blm pol2an. msh ‘melo’ gitu🙂 #JurusPunyaRumah

Persiapkan seperti ketika anda mau liburan akhir tahun ini ! | enjoy jgn ada rasa tekanan. #JurusPunyaRumah

 

 
Leave a comment

Posted by on December 20, 2012 in Jurus Punya Rumah

 

Konsultan Bisnis Developer Perumahan | Pertokoan | Properti Lainnya


Apakah Anda salah satu Pemilik tanah luas, dengan lokasi tersebar di berbagai titik dalam 1 kota?
ingin memproduktifkan tanah nya, terhambat adanya Modal uang?
________________________________________________________________________________
Apakah Anda salah satu Pemilik Modal Uang, ingin lebih memproduktifkan uang nya, tidak meluluk beli Emas/ Properti/ atau Deposito?
Ingin join dalam permodalan bisnis dg ROI yang lebih besar dari 3 objek investasi tadi?
_______________________________________________________________________________
Atau Anda salahsatu orang yang memili tanah sekaligus Modal uang, atau sudah punya partner Investor yang siap mendanai calon Proyek Anda?
______________________________________________________________________________
Modal dalam proyek ada 3 hal:
-Modal tanah
-Modal uang
-Modal Sistem sekaligus SDM (sumber daya manusia yang terlatih)
______________________________________________________________________________
Jangan EKSYEN srudak-sruduk tanpa mempertimbangkan analisa-analisa objektif yang ada di lapangan, ini sangat berpotensi merugikan diri anda sendiri sekaligus partner anda.
terus apa solusinya?
Anda butuh partner (KONSULTAN BISNIS DEVELOPER) yang kompeten, yang sudah pernah menggarap proyek perumahan dan laku dg bai DAN PROFITABLE.
Sekarang sudah banyak konsultan tumbuh, Pertanyaanya;
-Apakah mereka pratisi dilapangan, atau sekedar tebak-tebakan angka?
-Apakah mereka hanya motivator bisnis yang lebih jago teori bisnis tanpa melihat objektivitas di lapangan?
-Apakah mereka cenderung subjektiv dalam analisis lokasi? atau objektiv berdasarkan fakta temuan dilapangan?
JANGAN SALAH PILIH PARTNER, ATAU BISNIS ANDA GAGAL.
“Konsultan Bisnis Developer yang baik, yang memberikan jawaban objektif. Jika layak, akan bilang layak, Jika tidak, akan bilang tidak. Konsultan bisnis Developer yang baik, tidak 100% akan menyenangkan hasrat Anda tanpa analisis yang kuat”
Adapun ruang lingkup pekerjaan konsultan antara lain :
1. Pembuatan studi kelayakan proyek (hasil dari survei lahan, survei kompetitor & survei pemasaran, dll )
2. Pendampingan negosiasi harga & cara bayar lahan (jika diperlukan)
3. “Medical checkup lahan” (radius 4 kilometer – 10 kilometer)
4. Konsultasi siteplan,  design, spesifikasi bangunan & strategi harga jual rumah
5. Pendampingan pengurusan perizinan (jika diperlukan)
6. Pendampingan seleksi kontraktor (jika diperlukan)
7 .Konsultasi administrasi proyek
Dan ada beberapa pilihan paket Mentoring yang bisa Anda pilih. tidak harus sesuai penawaran diatas.
Salam Aksi, Salam Aksi, Salam Aksi
 
1 Comment

Posted by on November 19, 2012 in Konsultan Bisnis Developer Perumahan