RSS

#Beli Tanah Cek Dulu

24 May

Masih ada aja kasus yg tertipu ketika beli tanah, banyak modusnya. mulai dari SMS pura2 pemilik, dan lain-lain.

Benda tidak bergerak (tanah) memang melibatkan banyak elemen. Mulai dari pak RT hingga Pejabat BPN setempat.

1. Langkah pertama sebelum membeli tanah adalah memeriksa sertifikat tanah. #BeliTanahCekDulu

2. Jika tanah yang akan dibeli sudah bersertifikat memiliki status hak atas tanah, Anda perlu memastikan keaslianya #BeliTanahCekDulu

3. Pastikan, bahwa penjual adlh pemilik sah,yaitu arti nama yang tercantum dalam perjanjian sesuai nama dalam sertifikat #BeliTanahCekDulu

4. Jika nama tercantum dalam sertifikat tidak sesuai dengan nama dalam Akta Jual Beli (AJB),……………….*lanjut #BeliTanahCekDulu

5. ….maka perlu dipastikan lawan transaksi Anda mendapatkan kuasa sah dari pemilik, berdasarkan surat kuasa yg sah. #BeliTanahCekDulu

6. Pemeriksaan di BPN sangat berguna, terutama unt memeriksa kesesuaian antara data fisik dan yuridisdi dalam sertifikat #BeliTanahCekDulu

7. Dalam proses jual beli tanah, untuk melakukan pemeriksaan ke BPN biasanya para pihak menyerahkannya ke Notaris/PPAT #BeliTanahCekDulu

8. Jika hak atas tanah dijadikan jaminan hutang dg Hak Tanggungan, maka dalam sertifikat terdapat catatan penjaminan. #BeliTanahCekDulu

9. jika penjaminan itu memang sudah selesai, maka keterangan mengenai penjaminan tersebut akan dicoret (roya). #BeliTanahCekDulu

10. Untuk memeriksa tanah terlibat sengketa hukum di pengadilan, bisa dicek di pengadilan yang wilayah kekuasaan hukum #BeliTanahCekDulu

11. Tanah adalah harta bersama (suami + istri). Walau yg tertera di surat tanah hanya salahsatunya. #BeliTanahCekDulu

12. Nah, dalam jual-beli tanah suami/istri juga harus memberikan persetujuannya di dalam AJB (akad jual beli) #BeliTanahCekDulu

13. jika di AJB suami/istri tidak memberikan persetujuan, bisa dg ngasi KUASA secara notaril sebagai bentuk persetujuan #BeliTanahCekDulu

14. Jika seseorang meninggal dunia, maka seluruh harta kekayaannya jatuh ke tangan ahli waris secara hukum #BeliTanahCekDulu

15. jika pemilin hak di SHM sdh wafat, yang berhak menjual tanah tersebut adalah seluruh ahli waris #BeliTanahCekDulu

16. Dalam penjualan tanah warisan, maka seluruh ahli waris harus menandatangani AJB. #BeliTanahCekDulu

17. Ahli waris yg tidak dapat hadir unt menandatangani AJB bisa ngasih kuasanya kepada ahli waris lain dg surat kuasa #BeliTanahCekDulu

18. Jika berdasarkan pemeriksaan di atas cukup meyakinkan, brti udh siap menandatangani AJB di hadapan Notaris/PPAT. #BeliTanahCekDulu

19. Transaksi jual-beli tanah tidak dapat dilakukan hanya akta dibawah tangan, harus akta notaril di hadapan Notaris/PPAT #BeliTanahCekDulu

20. Pajak transaksi terdiri dari pajak penjual dan pajak pembeli. (yg males bayar pajak, jgn jual-beli tanah) #BeliTanahCekDulu

21. Pajak penjual berupa pajak penghasilan (PPh) Besarnya PPh penjual adalah sebsar 5% dari harga jual #BeliTanahCekDulu

22. Pajak pembeli berupa Bea Perolehan Hak Atas Tanah (BPHTB), sebesar 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi NPOPTKP. #BeliTanahCekDulu

 
 

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: