Bagaimana KPR 99% Disetujui ?

Tips sederhana dalam membeli rumah adalah sesuaikan dengan 3K – Keinginan, Kebutuhan dan Kemampuan. Meski ketiganya kadang sering berlawanan arah. Dan cara membeli rumah yang paling umum adalah dengan KPR. Namun masih banyak orang yang begitu awam tentang dunia KPR. Kali ini saya mencoba menyusunnya dengan bahasa yang lebih mudah dipahami dengan harapan makin banyak orang yang mampu memiliki rumah.

1. Syarat pertama adalah Cash Flow (CF) alias penghasilan. #99KPRDisetujui
2. Penghasilan bisa berupa gaji atau dari bisnis, #99KPRDisetujui
3. Sayangnya, satu syarat ini belum bisa bikin GOL KPR. Ada lagi tambahannya. #99KPRDisetujui
4. Ente musti punya rekening tabungan. Buat apa? Buat ngebuktiin kl ente emang punya CF. #99KPRDisetujui
5. Kl  belum punya? Ya bikin! Anggap aja Bank itu SEKRETARIS ente. Sekretaris yang digaji kurang lebih 15ribu tiap bulan. #99KPRDisetujui
6. Buat ngebuktiinnye, rekening tabungan musti rutin ada CF 3-7 bulan. #99KPRDisetujui
7. Bukti Sumber Cash Flow itu syarat berikutnya. Bentuknya slip gaji . #99KPRDisetujui
8. Atawa laporan keuangan kl wirausaha #99KPRDisetujui
9. Khususnya laporan keuangan, ente musti siapin 2 tahun tuh. #99KPRDisetujui
10. Khususnya slip gaji, perlu dukungan surat keterangan kerja dari kantor. #99KPRDisetujui
11. NPWP! Apa tuh? Nomor Pokok Wajib Pajak. Kl belum punya, gampang kok. Datang ke KPP setempat. Gratis! #99KPRDisetujui
12. Pastikan ente bukan anggota BLBI. Apa tuh BLBI? Black List Bank Indonesia. #99KPRDisetujui
13. Kl ente pernah kredit di bank, trus gak lancar lebih dari 2 bulan berturut-turut, otomatis ente masuk BLBI. #99KPRDisetujui
14. Kl udah masuk gimana? Bersihinnya susah! Ya harus dibayar (dilunasin dulu) #99KPRDisetujui
15. Kl syarat2 itu sudah siap, tinggal tambahin foto kopi KTP ente + KTP suami atau istri + surat nikah dan kartu keluarga. #99KPRDisetujui
16. Nah ini saran yang penting buat ente. Ajuin ke beberapa bank. Paling tidak 3 bank! #99KPRDisetujui
17. Kenapa harus beberapa bank? Krn prosesor bank juga manusia. Dan tiap manusia punya subyektifitas sendiri2. Right? #99KPRDisetujui
18. Makin banyak bank gimana? | Makin bagus! Krn makin banyak silaturahimnya #99KPRDisetujui
19. Kl alergi sama bunga bank, silahkan menggunakan bank syariah. #99KPRDisetujui
20. Kl ke Bank selain syarat dari ente, jangan lupa syarat dari rumahnye. Seperti fotokopi sertifikat, pbb, imb, ktp pemilik. #99KPRDisetujui
21. Kapan diajuinnya? Ajuin di minggu ketiga sampai keempat. Biasanya pada kejar target tuh #99KPRDisetujui
22. Bulan Desember biasanya susah tuh dapet kredit. Mending tunda di Januari. Bulan desember pada siap2 tutup buku. #99KPRDisetujui
23. Nah yang paling penting agar #99KPRDisetujui adalah BERDOA sama TUHAN agar dikabulkan permohonan KPRnya.

FOLLOW TWITTER kami di @RumahSukasuka untuk mendapatkan #InfoProperti sekitar JABODETABEK, dijamin harga dibawah pasar dan kualitas sesuai. atau mau nanya lebih banyak, ke email; rumahsukasuka@gmail.com yah…..

artikel Aryo Diponegoro

 

Menambah Income Lewat Properti

Sudah merencanakan #RUMAHIDAMAN ?

Sudah punya #RUMAHIDAMAN ?

Sedang membidik #RUMAHIDAMAN ?

Jangan lupa, teliti sebelum melakukan Transaksinya. Nah kali ini kami memberikan tips bagaimana menambah income lewat properti yang kita punyai saat ini. Oke ya…. Gmn caranya?

Rumah adalah aset properti yang semestinya naik nilainya. Saat ini sudah punya gaji berapa? Masih ingin income tambahan? Nah tidak perlu mencari side jobs diluar kantor, cukup ikuti tips ini dan langsung bisa menambah income nya. Coba amati sekeliling rumah mu, Ada ruangan atau space yang bisa disewakan gak kira-kira? Yes….. ada……dan bisa untuk kontrakan dan kost-kostan.

Nah, bagaimana caranya? Coba saja perhatikan jumlah ruangan yang ada, apakah ada ruangan yang tidak difungsikan dengan maksimal? Apakah ruangan tersebut berpotensi untuk dibikin kost-kostan (kamar kost) ? Nah yang kedua, coba cek garasi mu. Beberapa kasus diantaranya adalah, banyak pemilik rumah yang tidak menggunakan garasinya sebagai tempat menaruh kendaraan atau belum punya kendaraan. Dan space untuk taman juga belum difungsikan dengan semestinya.

Nah, Garasi dan Taman kosong tadipun bisa digunakan sebagai kamar kost-kostan yang nyaman atau dipake untuk warung tempat berjualan sesuatu. WOOOW simpel bukan? nah strateginya gmn? Ini sangat menguntungkan, terutama jika lokasi rumah Anda dekat dengan kawasan perkantoran. Karyawan kantor yang rumahnya jauh, biasanya mencari tempat tinggal yang dekat dengan lokasi kerjanya. Peluang ini bisa Anda manfaatkan. Pada intinya sama-sama melengkapi dan menguntungkan sesama penyewa dan pemilik. Jangan ada rasa negatif lain.

Orang yang tinggal di kos-kosan atau kontrakan, biasanya menginginkan privasi. Mereka ingin tinggal di ruangan atau kamar yang semi terpisah dari bangunan utama pemilik kos. Untuk memenuhi keinginan ini, Anda dapat memanfaatkan ruangan pada garasi yang langsung tembus ke halaman dan pagar, atau lantai dua rumah Anda. Untuk pilihan pertama, Anda dapat memisahkan pintu gerbang atau halaman menjadi dua bagian, halaman untuk rumah Anda sendiri, dan satu lagi untuk penghuni kos. Cara ini akan
memudahkan akses keluar masuk si penghuni kamar kos. Sedangkan untuk pilihan ke dua, Anda dapat memasang tangga di pekarangan, yang dapat langsung menghubungkan pintu gerbang dengan kamar kos di lantai dua. Dengan cara ini, penghuni kos-kosan akan merasa seperti tinggal di rumah sendiri, dan Anda juga jadi tidak terganggu dengan aktivitas mereka.

Nah, hati-hati dengan perubahan bentuk rumahmu, jgn sampe jadi berantakan. Perlu kejelian untuk mengatur interiornya dan eksteriornya. Luas ruangan yang sempit bisa disiasati dengen bentuk furniturnya. jangan sampai calon penyewa tidak minat gara-gara kurang nyamannya tempat kost-kostanmu. dan akirnya tidak jadi menyewa disitu.

Nah, sederhana bukan? Untuk mempunya kost-kostan yang berdekatan dengan kampus besar di Kota-Kota Jabodetabek, bisa Follow @rumahsukasuka atau ke www.rumahsukasuka.com

Semoga membantu menambah incomenya.

@wempiroman | FOLLOW me…..

 

Lantai Dapur Penting. Perhatikan..!

Sudah Punya #RUMAHIDAMAN ?

Sudah Punya #KAVLINGRUMAH ?

Sedang menunggu #RUMAHIDAMAN jadi dibangun ?

Perhatikan 1 item penting dalam Ruang Dapur #RUMAHIDAMAN mu…

Jangan asal memilih material untuk lantai dapur, atau dapur Anda akan menjadi tidak sehat gara-gara sisa noda memasak yang melekat di lantai. Lantai yang bisa menjadi solusi yang tepat.

Sebagai salah satu ruang pendukung yang sangat penting, dapur memiliki banyak fungsi di dalam rumah. Dari ruang inilah kebutuhan makan dan minum penghuni rumah dipasok. Karena itu, sangat penting merancang dapur agar aman dan nyaman, termasuk dalam hal desain lantainya.

Saat ini banyak ragam keramik yang dijual di pasaran, namun tentu tidak semua cocok digunakan di lantai dapur. Satu jenis keramik yang halus, mengkilat, dan indah memang pas sekali bila diaplikasikan di ruang tamu. Namun, belum tentu cocok diterapkan di dapur.

Saat memilih keramik untuk lantai dapur, Anda tidak boleh hanya memperhatikan sisi estetikanya. Sebaiknya Anda juga tidak melupakan faktor yang lebih penting, yaitu keamanan. Kegiatan di dapur, seperti memasak dan mempersiapkan makanan, pasti menuntut Anda untuk lebih sering mondar-mandir di dalam area tersebut. Lantai dapur yang licin lantaran terkena tumpahan air ataupun cipratan minyak bisa menyebabkan risiko, misalnya Anda terpeleset ketika berjalan.

Penggunaan material lantai untuk dapur sebaiknya tidak terfokus pada nilai estetikanya saja. Yang paling pas adalah memperhatikan tekstur keramik yang hendak digunakan. Jangan pilih keramik yang terlalu licin dan sebaiknya gunakan warna terang agar tidak terlihat kotor saat terkena noda masakan.

Keramik yang tepat untuk dapur adalah yang memiliki kriteria resistensi dan perawatan yang mudah. Selain itu, material lantai harus disesuaikan dengan gaya dapur. Terdapat beberapa pilihan material lantai yang bisa digunakan di dapur. Anda boleh memilih sesuai dengan selera dan kebutuhan. Lantai yang terbuat dari keramik bisa menjadi pilihan untuk melengkapi dekorasi dapur.

Lantai keramik memang paling digandrungi. Selain karena harganya yang cukup terjangkau, lantai keramik juga sangat mudah didapatkan. Lantai keramik memiliki beberapa kelebihan, di antaranya kedap air dan mudah dibersihkan. Selain itu, keramik bisa digunakan untuk semua desain dapur, tinggal disesuaikan saja dengan selera pemilik rumah.

Keramik memiliki kelebihan dibandingkan pelapis lantai dari kayu. Selain itu, keramik cenderung memiliki pencahayaan yang berbeda dan dapat menciptakan suasana lain di dapur.

Satu lagi material pelapis lantai lain, yaitu marmer. Jika Anda menginginkan tampilan yang sedikit mewah, marmer bisa dijadikan pilihan. Urat pada marmer memberikan tampilan yang menarik. Jika Anda memutuskan untuk menggunakan marmer, sebaiknya pilih yang berwarna gelap karena marmer memiliki pori-pori yang dapat menyerap noda akibat tumpahan kopi ataupun bahan kimia.

Kelemahan marmer adalah tidak tahan terhadap goresan. Untuk mengatasi permasalahan ini, pada marmer bisa diberikan lapisan akrilik atau coating sehingga marmer tetap mudah dibersihkan jika terkena noda.

Biasanya, marmer lebih pas digunakan untuk desain dapur bergaya semiklasik. Kesan mewah dan klasik langsung bisa didapatkan ketika memasuki area dapur tersebut.
Satu lagi material yang bisa dijadikan pilihan untuk dapur Anda, yaitu granit. Pori-pori granit cenderung lebih kecil bila dibandingkan dengan marmer. Permukaan granit lebih mengkilap dan berbintik kecil. Granit juga lebih tahan terhadap benturan karena ikatan molekulnya cenderung lebih padat. Hal inilah yang membuat granit tahan terhadap goresan. Harganya pun cenderung lebih mahal dibandingkan keramik dan marmer.

Sumber: Koran Media Cetak.

 

Proses Pengajuan KPR Versi Th 2011

KPR (kredit pemilikan rumah) biasanya bisa dimulai setelah tersedia dana sekitar 10% higga 20% dari harga rumah. Besaranya dana awal tidak mengikat karena tergantung dari kebijakan bank.

Sebelum KPR disetujui, pembeli akan diminta untuk melengkapi persyaratan. Konsumen harus mengetahui keberadaan dan kondisi rumah yang akan dibeli. Informasi sangat penting lainnya adalah perbandingan fasilitas KPR dari bank-bank pemberi kredit. Nah klo rumahnya belum dibangun, apakah bisa cair? BISA…… Bisa banget..  Kredit = Kredibel. Nah tau artinya? Yes… dipercaya.

Biasanya bila Anda sudah menemui pihak developer, mereka telah memiliki hubungan dengan bank tertentu untuk menyediakan KPR. Sesuaikan KPR dengan kebutuhan Anda, terutama yang memberikan fasilitas yang lebih atau menarik, serta dari pihak-pihak yang dapat diandalkan.

Apakah bank Anda memiliki hubungan dengan developer yang bersangkutan, karena bila ya, maka mungkin saja Anda bisa memeroleh keuntungan yaitu subsidi bunga. Bagaimana sistem bunganya, apakah fix atau berubah dalam jangka waktu tertentu (apakah cicilan bisa berubah nilai nominalnya), fee apa saja yang harus dibayarkan dalam proses KPR tersebut.

Apa keunggulan fasilitas KPR dibandingkan fasilitas KPR dari bank lain karena masing-masing bank memberikan fitur berbeda untuk menarik konsumen. Bila Anda bekerja pada institusi pemerintah, misalnya pegawai negeri sipil (PNS) atau TNI, atau Polri, ada kemungkinan terdapat pilihan KPR yang telah bekerja sama dengan instansi Anda. Fasilitas yang tersedia misalnya subsidi uang muka sehingga lebih ringan bagi Anda.

Bank akan menyeleksi baik dari pihak konsumen yang akan mengajukan KPR, dan menyeleksi pengembang yang mengembangkan sebuah perumahan, atau menyeleksi pihak yang terkait dengan pemberian KPR tersebut. Biasanya bank akan menyeleksi konsumen berdasarkan track record atau kemampuan konsumen tersebut.

Karena itu dibutuhkan informasi tentang pemasukan konsumen, yang biasanya sepertiga dari pemasukan harus bisa dibayarkan untuk KPR, dan terdapat batasan umur maksimal sekitar 55 tahun untuk karyawan. Bila Anda sudah yakin akan pilihan rumah dan bank pemberi KPR Anda, kunjungi bank tersebut dan mintalah informasi pengajuan KPR.

Biasanya bank akan memberikan beberapa persyaratan. Setelah persyaratan Anda bawa ke bank, biasanya akan diadakan wawancara. Bila wawancara disetujui, Anda dapat membayarkan uang muka pembelian rumah ke developer dan menunggu keluarnya SPPK (surat Persetujuan Perjanjian kredit).

Langkah selanjutnya adalah menemui notaris untuk menandatangani akta kredit dan mengurus sertifikat. Tahap selanjutnya adalah penyerahan kunci. Sertifikat Anda masih ditahan Bank sampai Anda melunasi semua cicilan kredit.

Nah, skema paling idealnya adalah:

Anda–> BI checking–> Keluar Plafont–> Cocok atau tidak dg harga Rumah–> Bayar BF dan DP–> Akad Kredit KPR–> Pencairan Pertama–> Rumah dibangun–> Pencairan kedua–> Serah terima Kunci.

Nah untuk lebih detailnya bisa kontak Admin kami klik disini

FOLLOW @rumahsukasuka

FOLLOW @wempiroman

 

Jeli Milih Untuk Ajukan KPR

Sampai mana proses membeli propertimu?

Tunggu apa untuk membeli Properti?

Adakah Program yang memudahkan masyarakat untuk memiliki rumah idaman?

Anda sudah memilih rumah yang Anda idamkan. Kini tinggal proses pembiayaannya. Maklum, Anda tidak memiliki dana sebesar harga rumah yang mencapai ratusan juta itu. Untuk memiliki rumah idaman, Anda akan memanfaatkan fasilitas kredit kepemilikan rumah (KPR). Kini, Anda sedang menimbang-nimbang bank untuk mengajukan KPR. Berikut hal-hal yang harus Anda perhatikan sebelum memilih bank:

1. Segmentasi bank
Beberapa bank bersaing pada segmen sama, yaitu rumah-rumah kelas menengah di pinggiran Jakarta dengan kisaran harga Rp150 juta – Rp300 juta. Biasanya developer sudah menggandeng bank-bank tersebut sejak awal, kecuali perumahan spesifik yang dibangun developer yang satu grup perusahaan dengan sebuah bank, dimana bank tersebut tentu dijadikan sebagai KPR pilihannya.

2. Fleksibilitas
Umumnya persyaratan pengajuan KPR di semua bank sama, namun pertimbangan fleksibilitas bank harus dijadikan pertimbangan utama. Contoh join income atau cicilan yang dibayar bersama suami dan istri seringkali menjadi masalah yang pelik.

Beberapa bank memandang istri hanya komponen penunjang untuk cicilan kredit. Akibatnya status istri tidak menjadi masalah besar, apakah istri karyawan permanen atau kontrak dan belum memiliki NPWP. Sebaliknya beberapa bank memandang istri sebagai komponen utama, akibatnya semua dokumentasi harus lengkap.

3. Birokrasi
Birokrasi terkait dengan sistem kerja bank tersebut. Beberapa bank menggunakan sistem account officer (AO), dimana proses pencarian nasabah, analisa kredit hingga appraisal dikerjakan oleh satu orang yaitu AO dari awal hingga akhir.

Keuntungannya appraisal yang dihasilkan bisa lebih tinggi, apalagi untuk rumah bekas. Sebaliknya beberapa bank lainnya menggunakan sistem bertingkat. Artinya grup bisnis dan analis adalah orang yang berbeda. Dalam kasus ini proses pencarian nasabah dikerjakan si A, sedangkan perhitungan kredit dikerjakan oleh si B. Sedikit lebih rumit memang, namun melalui sistem ini bank-bank tersebut berani menawarkan bunga paling rendah. (*/dari berbagai sumber)

Untuk mendapatkan RUMAH IDAMAN dengan mudah di Daerah Jabodetabek, klik disini

atau follow twitter @rumahsukasuka

 

Investasi Produk Properti

Sudah punya berapa produk investasi?

Sudah punya produk investasi properti?

Benar-benat likuid kah properti yang sudah kita beli?

Ketika melihat iklan pengembang, SENIN HARGA NAIK..!!! Iklan pengembang property tersebut secara agresif menawarkan “dagangan” nya setiap minggu sehingga kita sampai hapal kata-kata sakti mereka tadi.  Property?  Yes, itu adalah salah satu alternatif wahana investasi yang bisa kita pergunakan.

Diversifikasi alias memilah-milah dana kita kedalam beberapa keranjang investasi adalah kata yang sangat ampuh dalam suatu keberhasilan sebuah investasi.  Hasil riset dari pakar di luar negeri menyatakan bahwa diversifikasi menyumbang lebih dari 90% keberhasilan sebuah investasi atau portfolio investasi.

Cakupan yang lebih luas dari diversifikasi tidak hanya berinvetasi pada produk keuangan maupun non-keuangan didalam negeri.  Salah satu aset yang layak dipakai sebagai alat untuk berinvestasi adalah property.

Property adalah produk investasi favorit para orang tua jaman dulu.  Jadi jangan heran apabila banyak orang tua yang lebih percaya membenamkan harta mereka ke property dibandingkan produk keuangan dan investasi di pasar modal.  Menurut mereka, sejelek-jeleknya investasi pada property, tanah dan rumahnya masih bisa mereka lihat setiap saat.  Berbeda dengan investasi diproduk keuangan yang menurut mereka berbahaya karena mereka hanya memegang selembar kertas sebagai bukti kepemilikan dananya.

Produk property pun juga memiliki siklus meskipun sebagian dari property yang ada saat ini hampir mencapai titik jenuhnya.  Contoh yang paling nyata adalah pada property untuk bisnis seperti mall, kios dan ruko.  Hampir setiap ada tanah kosong akan ada pengembang yang membangun ruko seakan-akan tidak mau ketinggalan dengan yang lainnya.  Ruko dan kios yang dibeli untuk tujuan investasi dan spekulasi tidak akan dipakai sehingga pemilik tidak akan membuka bisnis pada tempat-tempat tersebut.  Akibatnya banyak ruko dan kios yang kosong yang menyebabkan tidak banyak orang datang ke tempat perbelanjaan tersebut.  Efek dominonya menyebabkan ruko dan kios ditempat-tempat tersebut tidak laku (terjadi dibeberapa lokasi).

Salah satu lokasi yang ideal untuk menentukan Investasi Properti di Kota Bandung adalah di Daerah Antapani – Arcamanik Kodya Bandung. Kawasan tersebut memiliki fell yang melekat di mindset masyarakat Bandung dan beberapa kota lainya seperti Jakarta.

silahkan kunjungi lokasi ARCAMANIK-KODYA BANDUNG, LOKASI DENGAN SISTEM CLUSTER- DESAIN INDENT- HARGA YANG MASIH RENDAH DIBANDING LOKASI LAIN, MENJADI MOMENTUM TEPAT UNTUK MENDAPATKAN FLIP BESAR. info lebih klik disini

follow my twitter @wempiroman

 

Kiat Menemukan Mitra Bagi Developer Beginner

Sudah Action jadi pengembang?

Masih sibuk mencari Mitra?

Masih sibuk mencari lahan?

Beberapa kesempatan saya sering mengalami hal ini, dan memang inilah yang sering dikeluhkan oleh teman-teman di lapangan. Semua seolah manis, ternyata setelah masuk semua kesulitan baru terlihat jelas, yes!! itu bukanlah penghambat bukan? tetap ada solusi yang kreatif untuk men”star”ter bisnis properti anda hingga bisa berjalan dengan cashflow yang aman dan surplus. eiiitth…. Hati-hati dengan godaan lahan baru ya..!

Bagaimana menemukan mitra saat belum memiliki banyak modal untuk menjadi pengembang properti? Ini mungkin salah satu pertanyaan yang sering terlintas dalam benak pengembang baru. Pada dasarnya menemukan mitra potensial bagi Anda yang hendak menjadi pongembang itu tidak terbatas oleh waktu dan tempat. Mitra potensial bisa ditemukan di mana saja. Beberapa mitra bisa jadi adalah investor. Jika Anda memiliki suatu rencana yang bagus, seorang investor berpeluang untuk menanamkan modalnya dan memberikan pinjaman dalam pengembangan usaha Anda. Tentu saja diperlukan adanya prospek yang cerah agar investor bersedia bekerjasama. Para investor bisa saja menghendaki sebagian laba (dalam persentase) yang dihasilkan usaha Anda atau mereka bisa saja menghendaki bunga dari pinjaman yang diberikan. Namun, investor yang menanamkan modal bukan satu-satunya yang Anda butuhkan untuk mengembangkan usaha.

Ada begitu banyak tenaga profesional yang terlibat dalam persetujuan pengembangan tanah. Pelaksana survei, insinyur, arsitek, dan lainnya akan dibutuhkan dalam tahap perencanaan pengembangan sebuah lahan/ kawasan. Para pekerja profesional ini kadang bersedia untuk melakukan pekerjaan tanpa harus menerima pembayaran terlebih dahulu. Mereka tidak keberatan untuk memepertaruhkan waktu dan tenaga mereka dalam melaksanakan sebuah proyek. Bahkan pihak bank mungkin bersedia untuk berpartisipasi sebagai mitra dalam usaha Anda sebagai pengembang lahan.

Tidak semua pihak yang bisa membangun rumah disebut sebagai pengembang. Namun pembangun rumah mana pun yang bisa membangun dalam volume besar bisa menjadi mitra yang ideal bagi seorang pengembang baru. Para pembangun rumah ini membutuhkan lahan untuk bisa dibangun. Jika para pembangun bisa menghasilkan keuntungan ekstra dengan bekerja dengan seorang pengembang, mereka bisa saja bersedia untuk meminjamkan reputasi, uang tunai, pinjaman untuk menciptakan sebuah kemajuan baru.

inspire ciputraentrepreneur

my twitter @wempiroman

Belajar Mudah Dengan Ebook Bisnis Properti —-> http://www.theproperty-developer.com/?id=wempiroman

 

Strategiskah Lokasi Propertimu?

Produk yang menjadi banyak perhatian semua kalangan saat ini adalah Produk Properti, sangat erat kaitannya dengan perkembangan ekonomi, dan karena harganya tiap tahun selalu meningkat sesuai daya beli dan kondisi ekonominya, selain itu juga bisa menjadi salahsatu mesin uang yang ideal karena keunikan lokasi dan keindahan desainnya. Pasti anda pernah menyewa toko,ruko, kamar kost, rumah, atau bahkan menyewa hotel untuk long term dengan suatu tujuan tertentu.

Tentu anda sangat jeli dan teliti memilih lokasi properti terutama untuk berdagang, oleh karena itu properti harus punya nilai jual, dan prospek bagus pastinya. ada beberapa point yang harus diperhatikan ketika memilih properti supaya terhindar dari kerugian investasi;

1. Pastikan lokasi anda tidak berada di lokasi banjir, sangat besar pengaruhnya secara sosiologi, karena seindah apapun desain tapi lokasi kena banjir maka akan menurunkan harga properti anda.

2. Sebuah properti harus bagus, dekat dengan aktivitas masyarakat, seperti tempat perbelanjaan, sekolah, kampus, dan pertimbangkan kembali untuk membeli properti yang berdekatan dengan garis rawan pompa bensin, kuburan, TPA (tempat pembuangan akhir). apabila anda berencana menjualnya lagi dikemudian hari.

3. Apabila anda ingin menjadikan properti sebagai mesin uang dengan cara menyewakan, pastikan lokasinya sesuai dengan kreteria tertentu. misalnya disewakan berarti harus dekat dengan perkantoran, kampus, atau sekolahan. Kalau disewakan untuk iklan, pastikan properti anda berada di dekat dengan trafic light, palang kereta api, atau posisi tusuk sate di suatu jalan.

4. Pilihlan properti yang setidaknya bisa mobil masuk ke lokasi, karena itu akan meningkatkan harga jualnya dikemudian hari, akan lebih bagus jika berada di sisi jalan raya dengan dua arah

5. Ayuuuuuk beli properti untuk masa depan kita……..!!!!

follow my twitter @wempiroman

Belajar Mudah Dengan Ebook Bisnis Properti —-> http://www.theproperty-developer.com/?id=wempiroman

 

EntePreneurSweet Butuh Ini Pasti

Bekerja sebagai seorang entrepreneur tidak hanya berhubungan dengan mendapatkan ide atau mendapatkan pendanaan untuk melaksanakannya. Menjalankan bisnis sendiri membutuhkan ketrampilan dan pengetahuan. Pertanyaannya ialah ketrampilan apakah yang kita perlukan agar menjadi seorang entrepreneur andal? Pengetahuan seperti apakah yang harus kita pelajari supaya kita bisa menjalankan usaha dengan baik dan benar? Banyak orang menduga bahwa gelar akademik akan memberikan jaminan pasti untuk keberhasilan seseorang menjalankan bisnis namun bagaimana dengan sederetan entrepreneur veteran seperti Bill Gates, Michael Dell, dan sebagainya yang diketahui hanya mengantongi ijazah sekolah menengah atau hanya menjalani sebagian masa pendidikan tinggi mereka tanpa menyelesaikannya hingga tuntas alias drop out.

Dalam sebuah kampus/ sekolah bisnis yang menawarkan gelar entrepreneur, biasanya diajarkan banyak mata kuliah yang bertalian dengan disiplin ilmu ekonomi seperti akuntansi manajemen dan keuangan baku, statistika, strategi, manajemen, pemasaran, keuangan, teknologi, serta hukum bisnis yang semuanya akan diperlukan begitu seseorang hendak membuka sebuah usaha kelak.  Dan agar lebih ideal, ditambahkan mata kuliah khas entrepreneursip yaitu mata kuliah praktik yang lebih bersifat penerapan teori dalam memulai sebuah usaha. Misalnya mahasiswa diajari mengenai bagaimana menyusun sebuah business plan yang baik dan benar, bagaimana mengelola sebuah usaha kecil/ menengah, menjalankan perundingan/ negosiasi, usaha dengan lingkup global atau bersifat padat teknologi. Insititusi pendidikan lainnya seperti sekolah menengah, sekolah kejuruan, pendidikan,atau kegiatan seminar atau lokakarya dengan tujuan spesifik lebih memberikan titik tekan mengenai aspek praktis dari menjalankan sebuah bisnis. Namun, meskipun Anda tidak menguasai beberapa aspek dengan baik, Anda masih dapat bekerjasama dengan beberapa mitra yang menguasai bidang-bidang yang menguasai bidang-bidang tersebut.

Daftar di bawah ini memuat jenis-jenis pengetahuan dan ketrampilan tertentu yang seyogyanya seseorang miliki untuk dapat menjalankan usaha dengan lancar:

Proses perintisan:
Struktur hukum

• Pencatatan data administrasi
• Asuransi
• Pemiilihan peralatan, pasokan, sumber daya manusia
• Pemilihan nama
• Sumber daya keuangan

Perencanaan bisnis:

• Pencatatan dasar
• Pendanaan dasar
• Manajemen keuangan bisnis
• Manajemen produksi dan operasional
• Manajemen bisnis dasar

Pemasaran:

• Penjualan
• Humas
• Periklanan

Meskipun terlihat seperti sebuah daftar yang panjang, setiap aspek yang tersebut di atas menjadi komponen vital dalam proses menjalankan usaha. Administrasi Bisnis Kecil menyediakan kelas-kelas dan materi yang membahas semua aspek ketrampilan di atas. Yang menarik ialah sebagian dari aspek-aspek tersebut justru tidak diberikan dalam perkuliahan. Sebagian besar mata kuliah yang dipelajari dalam bangku perkuliahan kurang memberikan kontribusi dalam peningkatan kemampuan mengelola bisnis. Sebagian hanya berguna sebagai kajian teoretis atau hanya trik bisnis yang kurang bermanfaat.

Setelah Anda memperoleh apa yang dibutuhkan, Anda seharusnya mampu untuk menjalankan roda bisnis dan mencapai sukses. Namun, Anda tidak seharusnya belajar di sana. Ada begitu banyak bidang pengetahuan yang berguna, yang dapat digunakan saat dibutuhkan atau memberikan sudut pandang baru bagi Anda dalam menghadapi tantangan yang ada.

Inilah beberapa aspek yang harus Anda berikan perhatian lebih intens saat peluang muncul.

Strategi

Strategi merupakan salah satu dari bagian paling menyenangkan dalam pengelolaan sebuah bisnis meskipun beberapa buku dan kursus mengenai topik ini justru sangat membosankan. Strategi berkutat seputar alternatif. Ada berbagai macam cara untuk menjalankan usaha dan mencapai tujuan. Strategi merupakan rencana yang telah Anda pilih dan rancang untuk mewujudkan tujuan. Anda bisa saja memiliki sebuah ide yang menakjubkan dan akan disukai banyak orang tetapi jika Anda memiliki sedikit saja pengetahuan mengenai strategi alternatif, Anda akan menemukan cara untuk bisa bekerja lebih produktif dan efisien.

Akuntansi/ Perpajakan

Aspek ini harus diakui memainkan peran yang signifikan dalam pengelolaan usaha. Mempelajari seluk beluk akunting dan perpajakan tidak akan sia-sia karena memiliki efek langsung terhadap keberlangsungan bisnis.  Jadikan pengetahuan dan ketrampilan akunting dan perpajakan sebagai salah satu pijakan dalam berbisnis.

Modal Usaha

Banyak entrepreneur terutama pemula yang minim pengetahuan mengenai apa itu modal usaha,  padahal itu berguna bagi Anda jika suatu saat nanti dalam perjalanan berbisnis Anda membutuhkan modal yang banyak. Aspek ini penting dipelajari sebelum Anda berusaha mendapatkan modal.

Penawaran Umum Awal

Banyak usaha dimulai tanpa niat untuk menjadi perusahaan yang akan dijualbelikan secara umum. Sementara perusahaan lain justru didirikan dari awal dengan tujuan untuk diperjualbelikan secara umum. Apapun harapan semula Anda, perubahan selalu terjadi pada lingkungan sekitar kita. Pelajari kemungkinan untuk dapat dijual kepada umum agar bisa mempertimbangkan masak-masak kemungkinan yang lebih baik dan paling memenuhi keinginan Anda.

Jaringan

Dengan membangun hubungan dengan rekanan baik melalui cara bertemu langsung atau secara online, Anda akan mendapatkan nilai lebih untuk bisnis apapun. Jaringan ini bisa berupa kelompok dukungan dengan anggota yang saling menguatkan satu sama lain. Pelajarilah kemampuan untuk membangun jaringan yang solid dan kompak sehingga kelak jika Anda membutuhkan bantuan, teman-teman Anda akan ada untuk memberikan bantuan. Ini adalah salah satu unsur terpenting dalam entrepreneurship karena ia pada dasarnya entrepreneurship adalah pekerjaan yang dilakukan secara bersama-sama, bukan individu.

Personalia dan Kompensasi

Banyak dari kita yang memulai tanpa bantuan seorang pegawai pun atau bahkan jika kita memiliki pegawai, kita telah memiliki definisi tersendiri tentang lingkungan kerja yang baik atau yang pantas untuk kita. Itu bagus untuk usaha kecil. Kini dalam persaingan bagi pegawai yang berkualitas baik sudah sangat ketat. Sisihkan waktu untuk menambah ilmu Anda mengenai personalia yang baik dan masalah kompensasi memungkinkan Anda untuk menawarkan paket yang paling menarik  kepada pegawai sembari melindungi diri Anda sendiri.

Negosiasi

Bersuyukurlah bahwa ternyata kemampuan bernegosiasi yang baik dapat dipelajari. Menguasai keahlian negosiasi yang baik akan membuat Anda  mampu menghadapi berbagai macam orang yang Anda temui saat berbisnis, baik itu pegawai, pelanggan atau pemasok. Sebuah perundingan akan berjalan baik jika di akhir perundingan itu tercapai kesepakatan yang memuaskan kepentingan pihak-pihak yang terlibat. Dalam bernegosiasi, kemampuan untuk mendengar dan berpikir tajam berguna bahkan bagi orang-orang yang tidak sedang menjalankan usaha.

Pemecahan Konflik

Ketrampilan lainnya yang berguna dalam berbagai aspek kehidupan kita ialah kemampuan memecahkan masalah. bahkan jika Anda tidak mempelajari ketrampilan ini, cobalah belajar tentang bagaimana layanan yang ada di sekitar Anda menyelesaikan pertikaian. Banyak perkumpulan yang memiliki pusat mediasi yang ditujukan untuk membantu menemukan jalan keluar dari konflik yang terjadi. Cara ini merupakan pemecahan yang lebih baik jika ditinjau dari segi biaya karena menyelesaikan perkara di pengadilan lebih menguras dana. Dan yang terburuk jika perseteruan memuncak menjadi amarah yang kurang sehat., yang menimbulkan masalah baru yang lebih pelik.

Pengembangan Produk

Setelah merilis sebuah produk yang terhitung sukses di pasaran, mungkin Anda ingin membuat serangkaian produk lainnya yang terinspirasi dari produk yag sukses tersebut. tetapi bagaimana Anda harus memastikan bahwa itu merupakan sebuah keputusan bisnis yang tepat dan menguntungkan? Itulah mengapa kita harus selalu mengandalkan pengetahuan mengenai pengembangan produk. Dengan pengetahuan ini, Anda akan mengetahu dengan akurat apakah sebuah produk layak untuk menjadi inspirasi bagi kemunculan produk lainnya. Idealnya, pengembangan produk ialah suatu usaha bersama antara pemasaran dan produksi.

Penyusunan suatu Budaya atau Tim

Penyusunan tim  telah mengalami pergeseran makna di benak banyak orang karena praktik yang kebanyakan kurang mencerminkan penyusunan sebuah tim yang sebagaimana mestinya. Namun begitu, jika dilakukan dengan baik akan menambah nilai positif kepada produktivitas usaha secara keseluruhan. Terdapat berbagai macam teknik yang bisa digunakan dalam banyak jenis usaha yang berhasil.

Pembangunan Visi Perusahaan

Menentukan apalagi mengejar visi membutuhkan waktu yang panjang dan konsistensi yang tak terputus. Jangan habiskan waktu untuk hanya mencari visi yang terlalu rumit. jadikan sederhana namun menyampaikan makna yang kuat kepada orang lain mengenai apa sesungguhnya bisnis kita lakukan.

Pembinaan

Pembinaan dilakukan dengan tujuan agar seseorang bisa melakukan tugasnya dengan seefisien mungkin. Pembinaan bisa dilakukan dari dua sisi, internal maupun ensternal. Secara internal, pembinaan dapat dilakukan agar orang melakukan pekerjaannya dengan lebih baik. Secara eksternal, pembinaan bisa dilaksanakan dengan membantu tim manajemen dengan lebih efektif. Pembinaan serupa dengan pembimbingan oleh mentor. Namun, pembinaan lebih efektif karena di dalamnya seseorang harus mempraktikkan ketrampilannya dengan aktif untuk kemudian  diuji dan dikembangkan lebih lanjut. Satu nasihat ialah pilihlah pembina atau coach yang teruji kualitasnya.

Perubahan

Perubahan merupakan faktor besar lainnya dalam bisnis masa kini dan mempengaruhi setiap aspek pengelolaan bisnis. Pelajarilah sebanyak mungkin mengenai bagaimana mengantisipasi perubahan. Ketahui pula bagaimana kita dapat menghadapinya dan mengubahnya menjadi peluang bisnis.

Kreativitas

Bukan rahasia lagi bahwa kreativitas menempati posisi penting dalam dunia bisnis. Dengan kreativitas yang melimpah, seorang entrepreneur bisa  menangani masalah, atau mengembangkan produk/jasa yang dimiliki sehingga lebih menarik bagi konsumen.

Pengelolaan Pertumbuhan

Hal ini ialah sebuah tantangan yang kita semua harapkan saat baru saja memulai tetapi bisa saja menjadi tonggak perkembangan selanjutnya jika memang bisa diwujudkan. Menyiapkan diri sendiri untuk apa yang Anda harus lakukan untuk mengelola pertumbuhan Anda sehingga usaha Anda berjalan ke arah yang direncanakan adalah sesuatu yang penting dan menentukan bisa tidaknya usaha Anda menembus persaingan di masa datang.

Teknologi

Bagi mereka yang menyukai bermain dengan sesuatu yang baru, teknologi ialah suatu objek yang menyenangkan. Bagi entrepreneur, teknologi dapat menjadi alat yang bermanfaat untuk mencapai produktivitas dan efisiensi kerja yang lebih tinggi. Pelajari teknologi terkini untuk bisa meringankan pekerjaan sehari-hari Anda. Dayagunakan apa yang sudah disediakan oleh teknologi.

Manajemen Krisis

Manajemen krisis sering menjadi perbincangan di saat perekonomian sedang mengalami kelesuan. Lain dari pendapat umum,  manajemen krisis semestinya tetap menjadi salah satu fokus pengelolaan usaha, baik di saat perekonomian memburuk, membaik, atau stagnan.

Sebuah pendekatan yang bagus ialah dengan menemukan kelompok pendukung yang bisa Anda jadikan sandaran saat masalah mendera usaha Anda. Kelompok ini idealnya dapat memberikan ruang bagi Anda untuk berbagi dan menimba pengalaman atau mempererat hubungan bisnis. Di sini, Anda seharusnya bisa menjadi seorang siswa yang tidak kenal lelah untuk terus belajar. Terus menerus belajar merupakan sebuah kebutuhan untuk dapat mengantisipasi dunis bisnis yang juga tak henti-hentinya bergerak dinamis.

sumber: ciputraentrepreneurship

Belajar Mudah Dengan Ebook Bisnis Properti —-> http://www.theproperty-developer.com/?id=wempiroman

 

Tips Jeli Beli Rumah “Seken” (Mahsek)

Anda tertarik membeli rumah seken (second) atau rumah bekas pakai? Tunggu dulu! Langkah-langkah berikut ini bisa menjadi strategi sebelum memutuskan membeli rumah tersebut.

Langkah pertama dan utama, sebaiknya jangan percaya begitu saja dengan tampilan luar rumah atau anda percaya dengan promo penjual rumah. Cek kondisi rumah! Sebagai bahan pertimbangan, ajak teman atau arsitek yang mengerti tentang layak tidaknya bangunan tersebut. Perhatikan ketahanan dinding, adakah keretakan atau kelembaban akibat saluran air yang bocor? Penting juga Anda lihat adakah serangan rayap di rumah dengan mengenali tanda-tandanya.

Jangan terbuai dengan interior bangunan, cek usia bangunan, kapan terakhir dilakukan renovasi. Jeli melihat usia bangunan berhubungan dengan keselamatan Anda dan anggota keluarga lainnya. Perhatikan juga sirkulasi udara yang keluar masuk ruangan. Cek kelengkapan ventilasi dan pencahayaan. Ruang yang kurang memperhitungkan kecukupan ventilasi dan pencahayaan akan menimbulkan kelembaban. Kelembaban sangat disukai rayap dan jamur, hasilnya ruangan berbau dan tidak sehat.

Cek keberadaan sumber air. Seperti diketahui, air sangat penting bagi kebutuhan keluarga. Pastikan sumber air seperti sumur memiliki jarak ideal dengan septic tank yakni 10 meter persegi. Jika jarak ideal tak dipenuhi, bisa ditebak air akan tercemar dan tentunya tak layak dikonsumsi. Periksa juga daya penunjang listrik dari PLN. Apakah si pemilik rumah sebelumnya bermasalah dengan segel meteran atau tidak. Jangan sampai Anda harus menanggung denda tinggi karena meteran bermasalah.

Setelah memeriksa kondisi fisik bangunan, mari jeli memeriksa status kepemilikan rumah. Lihat dan pastikan rumah tersebut memiliki surat izin dan sertifikat kepemilikan. Periksa apakah rumah tersebut memiliki masalah sengketa karena permasalahan warisan. Rumah warisan umumnya memiliki banyak ahli waris, ketahui apakah semua ahli waris menyetujui penjualan rumah. Jika ternyata bersengketa, lebih baik anda berpikir ulang untuk membelinya.

Llangkah selanjutnya mensurvei harga rumah. Pertimbangkan kelebihan dan kekurangan kalau membeli rumah tersebut. Bila Anda harus melakukan renovasi, pastikan besaran anggarannya tidak melebihi rencana awal. Perhatikan juga lingkungan sekitar, apakah aman, bagaimana dengan para tetangga, atau jauh dekatnya rumah dengan tempat kerja, serta akses jalan menuju rumah patut Anda pertimbangkan.

Bila Anda memakai jasa broker dalam membeli rumah seken, Anda tetap harus jeli. Pilih broker yang memiliki sertifikat, kalau perlu Anda dapat mengecek keabsahannya dengan menelepon kantor ia bekerja atau asosiasi broker di Indonesia.

berbagai sumber//properti.kompas